13.08.2026
Fullført
Bud akseptert — huset er ditt
Selgers motbud på 18 300 000 akseptert. Ingen forbehold. BG4-pakken holdt utenfor.
15.09.2026
Sikret
Tingstuveien 19D — oppgjør
Salg 12,75 M − lån 5,22 M = +7,53 M netto, skattefritt (10 års botid).
Høst 2026 → vår 2027
Handling
Parker Tingstuveien-kapitalen
7,53 M på høyrentekonto/pengemarked frem til Måltrostveien-oppgjør. ~4,5 % i ~9 mnd ≈ 250K renteinntekt. Ikke la den ligge på brukskonto.
Vinter 2026/2027
Handling
Forhåndskonferanse med PBE
Utnyttelse U 0,3–0,5 + bruksendring for hybel i underetasjen. Notatet er klart. Avklar rømningsvei og gjenåpning av original inngang (hageside).
02.05.2027 — KRITISK DATO
Skattegrense
Behrens' gate botid oppfylt
Innflyttet 02.05.2026 → 12 mnd botid oppfylt 02.05.2027. Ikke inngå bindende salgsavtale før denne datoen — da er gevinsten skattefri.
Mai–juni 2027 — STRAMT VINDU
Kritisk sekvens
Selg Behrens' gate
Legg ut ~april 2027 (annonsering OK før botid), men aksepter bud etter 02.05. Overtakelse/oppgjør før 01.07 så provenyet er på plass. Vindu: ~2 mnd — gjennomførbart, men planlegg tett.
01.07.2027
Oppgjør
Måltrostveien 56 — overtakelse
Kjøpesum + omkostninger −18,78 M. Dekkes av Tingstuveien (7,53) + Behrens' (13) = 20,53 M. Margin ~1,75 M. Fallback: kort bridge hvis Behrens' trekker ut.
Etter overtakelse
Prosjekt
Oppgradering + hybel
Bergvarme (NIBE F1355-28) + rør-i-rør + 3× TG3-bad ≈ 2,5–3,5 M. Etabler skattefri hybel i underetasjen: gjenåpne inngang, ett bad, minikjøkken → 145–215K/år skattefritt.
Fullført / sikret
Handling kreves
Kritisk dato
Prosjekt / info
Den ene tingen som må gå riktig: Behrens' gate må selges med bindende avtale etter 02.05.2027 (for skattefrihet) og gjøres opp før 01.07.2027 (for likviditet til Måltrostveien). Det er et 2-måneders vindu. Legg boligen ut i april, men ikke aksepter bud før mai. Klaffer det, er hele kjeden skattefri og gjeldfri — ingen dyr mellomfinansiering.